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Il mutuo a tasso fisso si contraddistingue per l’invariabilità del tasso d’interesse durante l’arco di tempo del mutuo stesso, anche in presenza di eventuali variazioni dei mercati finanziari e monetari.

Il vantaggio di questa tipologia di mutuo è rappresentato dal fatto che il beneficiario riesce a sapere sin dall’inizio, e definitivamente, la durata del prestito e l’ammontare di ogni rata da versare in modo da poter organizzare e gestire al meglio il proprio reddito.
Il tasso fisso varia in base a due fattori: l’Eurirs, detto anche Irs (Interest Rate Swap), e lo Spread.
Il primo è il risultato della media dei valori ai quali gli istituti bancari d’Europa applicano l’Interest Rate Swap; il suo valore è direttamente proporzionale alla durata del mutuo, poiché maggiore è l’arco temporale che caratterizza il mutuo maggiori sono i rischi relativi al finanziamento a cui si espone la banca. Per conoscere la quotazione in corso dell’Eurirs in relazione alla durata del mutuo basta visionare con attenzione gli specifici quotidiani di settore (come il Sole 24 Ore) o siti web a tema.
Lo spread, invece, è un elemento importante per la definizione del tasso fisso: questo valore, infatti, rappresenta il guadagno della banca sul prestito effettuato e solitamente oscilla fra l’1% e il 3%.
Con la somma di Eurirs e Spread si ottiene il valore finale e definitivo del tasso d’interesse fisso.

Da tutto ciò si può dedurre che ai fini della convenienza, essendo l’Eurirs pari ad un valore fisso per ogni istituto bancario, assume particolare importanza considerare il valore dello Spread bancario e anche l’eventuale esistenza di un’inflazione in aumento oltre ad altri elementi e piccole voci presenti in ogni contratto di mutuo.

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